Технический заказчик

Имея большой практический опыт и команду профессионалов строительной отрасли, СпецГрадСтрой предлагает услуги технического заказчика.

Построить здание – всего лишь два слова. Но за ними может стоять 5 лет работы тысячи людей. Мы ведем проекты от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию.

Мы берем на себя задачу провести весь комплекс мероприятий и административно-управленческой работы, которые необходимы для успешного инвестиционно-строительного процесса — до момента ввода в эксплуатацию готового здания.

Став вашим представителем, мы окажем сопровождение на всех стадиях проекта.

Проводим консультации по управлению инвестиционно-строительным проектом и технико-экономическому обоснованию инвестиций;
На предпроектной стадии — оформляем договора, получаем градостроительный план, согласуем ТУ на подключение коммуникаций, заказываем и контролируем инженерные изыскания, получаем свидетельства, акты и заключения надзорных органов;
На стадии разработки проектной документации — формируем пакет разрешительной документации, разрабатываем ТЗ на проектирование, помогаем провести конкурс по выбору участников проекта, организуем разработку и согласование проектной документации, обеспечиваем юридическое сопровождение и получаем разрешение на строительство;
При строительстве объекта — контролируем работу генподрядчика и подрядчиков, проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность расходования финансов, взаимодействуем с контролирующими организациями, получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Первые шаги

При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.

Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).

Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.

Получение ГПЗУ

Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
Выписка из кадастра;
Копия паспорта.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.

Без ГПЗУ невозможно:

Реализовать проект на имеющемся земельном участке;
Получить разрешение на строительство;
Подготовить и согласовать проектные документы;
Получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции

Состав ГПЗУ:

Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:

Его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
Минимально возможные отступы от его границ;
Сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
Подтверждение разрешения его использования;
Требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.

Получение разрешения на строительство:

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД. Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.

Разработка проектной документации

На этом этапе технический заказчик осуществляет:

подготовку и утверждение технического задания на проектирование;
организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.

Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

разработка пакета тендерной документации
первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
разработка и подготовку договорной документации

На этапе строительства технический заказчик выполняет:

оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
технический надзор за производством работ, управление строительством
контроль осуществления авторского надзора за строительством
контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
составление и сбор исполнительной документации
представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями

Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
сдачу выполненных работ Заказчику
организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Стоимость услуг технического заказчика

Объекты, подлежащие экспертизе;
Объекты, образовывающие санитарно-защитную зону;
Объекты свыше 1500 кв.м.:

Функционал	Стоимость, руб. с НДС 20%, в месяц
Сбор исходно-разрешительной документации;	250 000
Управление проектированием (подготовка технического задания Генеральному проектировщику, изыскательским организациям);
Согласование и установление санитарно-защитной зоны предприятия;
Сопровождение в государственной/негосударственной экспертизе;
Получение разрешения на строительство.
Аудит проектных решений	350 000

Объекты, не подлежащие экспертизе;
Объекты, не образовывающие санитарно-защитную зону;
Объекты не более 1500 кв.м.:

Функционал	Стоимость, руб. с НДС 20%, в месяц
Сбор исходно-разрешительной документации;	150 000
Управление проектированием (подготовка технического задания Генеральному проектировщику, изыскательским организациям);
Получение разрешения на строительство.
Аудит проектных решений	180 000